セントラル浄水器はマンション・賃貸アパートにも付けられる？設置前に確認したいポイント

セントラル浄水器をマンション・アパートに付けるときの基本

セントラル浄水器は、水道メーターから家の中へ水が入る「給水元」に1台取り付けて、家じゅうの水をまとめて浄水する浄水器です。しくみについては、セントラル浄水器とは？の記事でくわしくご紹介しています。

戸建て住宅では、屋外の水道メーターの近くに設置するのが一般的です。一方マンションでは、水道メーターが共用廊下側のメーターボックスやパイプスペースの中に設けられていることがあり、その場所は住んでいる方だけのものではない「共用部分」にあたる場合があります。そのためマンションでは、セントラル浄水器を付けられるかどうかを、建物ごとに確認する必要があります。また、賃貸のアパートやマンションでは、建物の持ち主である大家さんの承諾が必要です。

項目	戸建て住宅（持ち家）	分譲マンション	賃貸アパート・賃貸マンション
設置場所の候補	屋外の水道メーター付近	メーターボックス・パイプスペースまわりなど（建物によって異なる）	建物のつくりによって異なる
工事前に確認すること	設置スペースと配管の状況	設置スペースと配管の状況に加えて、管理規約・使用細則、申請の手続き、給水方式	設置スペースと配管の状況に加えて、大家さんの承諾、退去時の取り扱い
主な相談先	施工業者	管理会社・管理組合と施工業者	大家さん・管理会社と施工業者

まず確認：水道メーターまわりに設置スペースがあるか

セントラル浄水器 WelQuaは、水道メーターのすぐ先の給水管に取り付けます。そのため、管理規約や大家さんの承諾を確認する前に、そもそも水道メーターが設置されている場所に、WelQuaを設置できるスペースがあるかを最初に確認する必要があります。マンションやアパートでは、水道メーターがメーターボックスやパイプスペースの中にあり、ほかの配管や設備でスペースが限られていることも少なくありません。

製品	設置の目安
WelQua（セントラル浄水器）	水道メーターまわりに、本体を設置できるスペースが必要です。建物によっては設置できない場合があります
WelBle（セントラルナノバブル）	ほとんどの場合、設置が可能です

このため、マンション・賃貸アパートへの設置をご検討いただく場合は、事前に現地調査をさせていただくことを前提としています。現地調査では、水道メーターまわりのスペースや配管の状況を確認し、あわせて今の水道水の塩素の量も確かめます。

分譲マンションの場合：共用部分と管理規約

水道メーターまわりは「共用部分」

マンションのルールは、それぞれの管理組合が定める「管理規約」で決まっています。国土交通省は、管理規約を作成・改正するときのひな型として「マンション標準管理規約」を公表しています（最新は令和7年10月17日改正）。

この標準管理規約（単棟型）では、水道メーターまわりについて、次のように定めています。

部分	標準管理規約での扱い
パイプスペース・メーターボックス（給湯器ボイラー等の設備を除く）	共用部分（別表第2）
給水管のうち、本管から各住戸のメーターを含む部分	共用部分（別表第2）
住戸の専用に使われる設備のうち、共用部分の中にない部分	専有部分（第7条第3項）

つまり、標準管理規約にそったマンションでは、水道メーターやそのまわりのスペースは共用部分になり、共用部分の管理は管理組合が行います（第21条）。セントラル浄水器の設置も、管理組合の承認が必要になると考えておきましょう。ただし、実際の扱いはマンションごとの管理規約で決まります。まずはお住まいの管理規約を確認することが第一歩です。

管理規約で確認したい4つのこと

標準管理規約の第17条では、専有部分の修繕や、建物に取り付ける設備の工事のうち、共用部分やほかの住戸に影響を与えるおそれのあるものは、あらかじめ理事長に申請して承認を受けることとされています。同じ規約のコメントでは、承認が必要な工事の例として「配管（配線）の枝管（枝線）の取付け・取替え」が挙げられています。

確認したいこと	内容	標準管理規約での例
工事に承認が必要か	共用部分やほかの住戸に影響するおそれのある工事かどうか	あらかじめ理事長に申請し、承認を受ける（第17条第1項）
申請に必要な書類	どんな書類をそろえればよいか	設計図・仕様書・工程表を申請書に添付する（第17条第2項）
承認までの流れ	誰が、いつ判断するか	理事会の決議で、承認・不承認を決める（第17条第3項）
工事中の届け出	業者の出入りや資材の搬入、工事の音などへの配慮	承認がいらない工事でも、事前の届け出が必要な場合がある（第17条第7項）

理事会の開催時期によっては、承認までに時間がかかることもあります。設置を考えはじめたら、マンションの管理会社や管理組合に早めに相談しておくと安心です。

賃貸アパート・賃貸マンションの場合

賃貸のアパートやマンションにお住まいの場合も、大家さん（貸主）の承諾があれば、セントラル浄水器を設置できます。水道の配管に取り付ける工事になるため、まずは大家さんや管理会社に相談し、承諾を得てから進めましょう。

項目	分譲マンション	賃貸アパート・賃貸マンション
設置の前に必要なこと	管理規約の確認と、必要に応じて理事長への申請・承認	大家さん（貸主）の承諾
主な相談先	管理会社・管理組合	大家さん・管理会社
事前に確認しておきたいこと	申請に必要な書類、承認までの期間	工事の内容、退去するときの取り扱い

民法では、賃貸借が終わるとき、借りた人が後から取り付けた物は取り外し（第599条第1項・第622条）、借りた後に生じた損傷は元の状態に戻す（第621条）ことが基本とされています。退去するときの取り扱いも、設置の前に大家さんと確認しておくと安心です。

AQUAJAPANのセントラル浄水器は、お引っ越しのときに、引っ越し先へ移設することもできます（別途、移設費用を頂戴します）。引っ越し先でも、配管や設置スペースの状況と、大家さんの承諾などの確認が必要です。

給水方式によっても確認することが変わります

建物への水の送り方（給水方式）には、大きく分けて次の3つがあります。

給水方式	しくみ	主な建物
直結直圧式	水道管（配水管）の水圧で、そのまま蛇口まで給水する	主に戸建て住宅。条件を満たせば中層の建物でも使われる
直結増圧式	増圧ポンプで水圧を高めて給水する	中高層の建物
受水槽式	水をいったん受水槽に貯め、ポンプや高置水槽を通して各住戸へ送る	ビル・マンションなど

受水槽式の場合、水道事業者が水質に責任を持つのは受水槽に入るまでで、受水槽から蛇口までの管理は建物の設置者が行います。愛知県は、受水槽や高置水槽を毎年1回以上清掃することや、蛇口の水の残留塩素を定期的に確認することを案内しています。

どの給水方式かによって、配管の位置や水圧の条件が変わります。お住まいの給水方式がわからない場合は、管理会社に確認しておくと、ご相談がスムーズです。

マンション・賃貸アパートでセントラル浄水器を検討するときの進め方

ステップ	やること
1. 現地調査・水質検査	水道メーターが設置されている場所に、WelQuaを設置できるスペースがあるかを、配管の状況とあわせて確認する。今の水道水の塩素の量も確かめる
2. ルールを確認	分譲マンションは管理規約（専有部分・共用部分の範囲、工事の申請ルール、使用細則）を、賃貸は賃貸借契約の内容を確認する
3. 管理会社・管理組合・大家さんに相談	セントラル浄水器を設置したいことを伝える。分譲は申請の手続きや必要な書類を、賃貸は承諾の可否と退去時の取り扱いを確認する
4. ご提案・お見積り	現地調査の結果をもとに、設置できる製品と必要な工事をご提案する
5. 申請・承諾	分譲は管理組合のルールにそって申請し、承認を受ける。賃貸は大家さんの承諾を得る
6. 設置工事	承認・承諾を得た内容で工事を行う

マンションやアパートでは、水道メーターまわりのスペースや配管の状況によって、WelQuaを設置できないことがあります（WelBleは、ほとんどの場合設置できます）。そのため、設置の前に必ず現地調査をさせていただいています。まずはお住まいの状況をお聞かせください。ご相談から設置までの流れは導入の流れで、家じゅうの水をまとめて浄水するしくみはセントラル浄水器 WelQuaのページでご紹介しています。

参考情報

• 国土交通省「マンション標準管理規約」（令和7年10月17日改正）
• 国土交通省「令和7年改正マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメント」（PDF、令和7年10月17日改正）
• 愛知県「貯水槽水道（簡易専用水道及び小規模貯水槽水道）の衛生管理について」（2024年4月1日更新）
• 横浜市「給水のしくみ」（2025年8月26日更新）
• 法務省「2020年4月1日から賃貸借契約に関する民法のルールが変わります」（PDF、2020年4月1日施行の改正民法について）
• e-Gov法令検索「民法」（明治29年法律第89号。第599条・第621条・第622条）

※2026年10月時点の情報です。